site yönetimi nasıl kurulur Apartmanlarda sitelerde iş merkezlerinde sıfırdan düzen kurmak yâda kurulu düzeni devam ettirmek için seçilen yöneticiler kat mülkiyetinin 634 sayılı kanunda geçen site yönetimi ile ilgili madde 5 bölümünden faydalanabilirler.. site yönetimi oluşabilmesi için ise 1 karar defteri, 1 vezne defteri ya da işletme defteri alınır. Noterde bu defterler apartman adına tescil ettirilmelidir.Yönetici seçilmesi için zorunlu haller Site Yönetimi Nasıl Seçilir Kat malikleri Oylama hakkı Alınan kararlar Yönetim için gerekli evraklar İş kazası bildirmesi Belgeleri muhafaza etmesi Hakimin müdahalesi site yönetimi nasıl kurulur konulu yazımızın, detaylı anlatımı aşağıdadır. Kalorimetre mi Aradınız ? baypayo ultrasonik m-bus kalorimetre M 2024 Model Baypayo mbus kablolu, RF Kablosuz ultrasonik kalorimetreler Baypayo M-Bus Kablolu Kalorimetre Baypayo RF Kablolusuz Kalorimetre <h2><font color="#ff9c00">Site Yönetimi Nasıl Kurulur?</font></h2><div><font color="#000000">Apartmanlarda sitelerde iş merkezlerinde sıfırdan düzen kurmak yâda kurulu düzeni devam ettirmek için seçilen yöneticiler kat mülkiyetinin 634 sayılı kanunda geçen site yönetimi ile ilgili madde 5 bölümünden faydalanabilirler.</font></div><h3><font color="#000000">Yönetici seçilmesi için zorunlu haller</font></h3><div><font color="#000000">Kat mülkiyeti kanunu içerisinde genel kurulun toplanması, yönetim planının yapılması, kat malikleri toplantısının zamanı ve tarihi belirlenmeli karar yeter sayısı, oya katılabilme şartlar belirtilmeli, kararların alınması, sulh mahkemesine intikal ettirilecek durumlar, yönetici atanması, yöneticinin görevleri, sorumluluğu, hesap vermesi, hakları, yönetimin denetlenmesi ve yenilikler hakkında kanun çerçevesinde maddeler yer almaktadır.</font></div><div><font color="#000000"><br></font></div><h3><font color="#000000">Site Yönetimi Nasıl Seçilir</font></h3><div><font color="#000000">Tüm kat maliklerinin hazır olduğu genel kurulda yönetici olmaya aday olan kişiler kendilerini tanıtırlar ve çoğunluğun seçmiş olduğu kişi apartman site iş merkezi yöneticisi olarak atanır.</font></div><div><font color="#000000"><br></font></div><div><font color="#000000">Her yılın belirlenen ayında toplanan genel kurul apartman site iş merkezi sakinleri ile yeni bir yönetim yada bir önceki yöneticinin görevine devam etmesini yönünde de karar alabilirler.</font></div><div><font color="#000000">Önemli bir sebebin çıkması durumunda yöneticinin kat maliklerinin yada denetçilerin üçte birinin toplantı istemesi üzerine en az 15 gün öncesinden kat maliklerine çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi bildirilerek kat malikler kurulu her zaman toplanabilir.</font></div><div><font color="#000000"><br></font></div><div><font color="#000000">Seçilen yönetici görevine 2 yıl devam eder. </font></div><div><font color="#000000">Seçilen yöneticisi yönetim süresi boyunca; bütçeyi oluşturur, harcama ve bakımları yapar.</font></div><div><font color="#000000">Çevre düzenlemesi vb. durumlar ile ilgili sorumlulukları vardır.</font></div><div><font color="#000000"><br></font></div><h3><font color="#000000">Kat malikleri Oylama hakkı</font></h3><div><font color="#000000">Her kat maliki arsa payı oranına bakılmaksızın tek oy hakkında sahiptirler.</font></div><div><font color="#000000">Birden ziyada bağımsız bölümü olan kat malikleri her bağımsız bölüm için ayrı ayrı oy verme hakkına sahiptirler.</font></div><div><font color="#000000">Kat malikine ait bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birini geçemez.</font></div><div><font color="#000000">Oy hesabı yapılırken kesirler göz önünde bulundurulmaz / kaile alınmaz.</font></div><div><font color="#000000"><br></font></div><h3><font color="#000000"> Site yönetimi alınan kararlar</font></h3><div><font color="#000000">Kat malikleri kurulu tarafından sözleşme yönetim planı vb. durumlar kanun hükümlerince verilen kararlara göre yönetilir.</font></div><div><font color="#000000">Bütün kat malikleri yönetici ve denetçilerin almış oldukları kararlara uymakla yükümlülerdir.</font></div><div><font color="#000000">Ana gayrimenkulün kullanılmasından vede yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında vede denetçiler yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıkları kat malikleri tarafından çözüme kavuşturulup karara bağlanır.</font></div><div><font color="#000000">Kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlar sayfa 1 den başlayıp sırasıyla giden her sayfa noter tarafından onaylanmalı tasdiklenmelidir.</font></div><div><font color="#000000">Alınan kararlara göre kat malikleri noter tarafından onaylanan defteri inceler.</font></div><div><font color="#000000">Alınan kararda aksi bir durum söz konusu ise bunun sebebini belirterek imza atarlar.</font></div><div><font color="#000000">Yönetim için gerekli evraklar</font></div><div><font color="#000000">Apartman site iş merkezi yöneticisi olarak görev yapan yöneticilerin vergi kanunları ve kat mülkiyeti kanunları açısından defter tutma zorunluluğu vardır.</font></div><div><font color="#000000">Vergi Kanunu defterleri</font></div><div><font color="#000000">-Yevmiye defteri</font></div><div><font color="#000000">Muhasebede ticari işlemler tarih sırası ile ve belgelere dayandırılarak kayıt altına alındığı defter, yevmiye defteridir. Yevmiye defterine kaydedilen her bilginin mutlaka belgeye dayanması gerekir. Çünkü muhasebede belgesi bulunmayan hiçbir işlem kayıt altına alınmaz.</font></div><div><font color="#000000">-Defteri kebir</font></div><div><font color="#000000">Yevmiye defterine geçirilmiş olan işlemleri buradan alarak sistemli bir şekilde ilgili olduğu hesaplara dağıtan ve tasnifle olarak bu hesaplarda toplayan defterdir</font></div><div><font color="#000000">-Envanter ve bilanço defteri</font></div><div><font color="#000000">Envanter defteri, ticari defter olarak kabul edilir ve bu deftere dair hususlar Türk Ticaret Kanun’da 64. Maddesinde Defter Tutma Yükümlülüğü adı altında toplanır.</font></div><div><font color="#000000">Ticari işletmenin açılış tarihinde ve açıldıktan sonraki her hesap dönemi sonunda alacaklar, borçlar, taşınmazlar gibi tüm varlıkların ve borçların tek tek kaydedilerek takip edildiği sıra numaralı bir defterdir.</font></div><div><font color="#000000"><br></font></div><h3><font color="#000000">Genel kurul ve yönetim kurulu defteri</font></h3><div><font color="#000000">Yönetim kurulu karar defteri, anonim şirketlerde yönetim kurulunun şirket yönetimi ile ilgili olarak aldığı kararların yazılacağı ciltli ve sayfa numaraları teselsül eden defterdir.</font></div><div><font color="#000000">-Karar defteri</font></div><div><font color="#000000"> “Kat malikleri kurulu aldıkları kararları, noter tarafından onaylanmış tasdiklenmiş olan deftere yazıp imzalayıp kayıt altında tutarlar. (Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar” ibaresiyle ”Karar Defteri” tutma mükellefiyeti zorunlu kılınmıştır.</font></div><div><font color="#000000">-Gelir gider defteri</font></div><div><font color="#000000">Kanununda “Gelir-Gider Defteri” adı altında bir defter ibaresi yoktur.</font></div><div><font color="#000000"> Ancak giderleri daha detaylı biçimde incelenebilmesi için uygulamada “Gelir-Gider Defteri” adı altında bir defter tutulmaktadır. Bu defterin de noter onaylı olması ve aynı zamanda kapanış tasdikine tabi tutulması da şarttır.</font></div><div><font color="#000000">-Denetim defteri</font></div><div><font color="#000000">Kat Mülkiyeti Kanunu 41. maddesinde yer alan “Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaralan taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak kayıt altına alırlar.</font></div><div><font color="#000000"><br></font></div><h3><font color="#000000">Site yönetimi belge saklama defteri</font></h3><div><font color="#000000"><br></font><span style="color: rgb(0, 0, 0);">Kanunun 36. maddesinde yer alan maddeye göre “Yönetici, kat malikleri kurulunun almış oldukları kararları vb. durumları 32.madde de sözü geçen deftere yazıp kayıt altına alınması zorunlu kılınmıştır</span></div><div><font color="#000000"><br></font></div><h3><font color="#000000">site yönetim defterin kapanış tasdik zorunluluğu</font></h3><div><font color="#000000">Apartman işmerkezi ve site yönetimine ait karar defterinin her takvim yılının ilk ayı içerisinde yönetici tarafından notere kapattırılması zorunludur. Bu görevi gerçekleştirmeyen yöneticiye ilgili kanunun 33. maddesinin son fıkrasında yazılı cezalar verilir.</font></div><div><font color="#000000"><br></font></div><h3><font color="#000000">SGK Yükümlülükleri</font></h3><h4><font color="#000000">İş yeri bildirgesi</font></h4><div><font color="#000000">İlgili yerde sigortalı olarak çalıştırılan elamnalardın başladıkları tarihten önce SGK’ya bildirmekle yükümlüdürler. Çalışmaya son verdikleri durumda ise fesih durumunda ise 10 gün içinde bildirim yapmaları gerekmektedir.</font></div><div><font color="#000000">İş kazası bildirmesi</font></div><div><font color="#000000">İlgili yerde sigortalı olarak çalıştırılan personellerin ilgili yöneticiler ilgili kuruma bildirmekle yükümlüdürler.</font></div><div><font color="#000000">Belgeleri muhafaza etmesi</font></div><div><font color="#000000">SGK’da ilgili yönetmeliğinde 107. Maddesinde yöneticiler tarafından işle ilgili tüm defter ve belgeleri 10 yıl saklamakla yükümlüdürler.</font></div><div><font color="#000000"><br></font></div><h4><font color="#000000">İbraz edilecek evrak ve belgeler</font></h4><div><font color="#000000">Apartman ve site yönetimi tarafından tutulmuş olan noter onaylı defterler (karar, gelir-gider, denetim) SGK uygulamalarında da geçerli defterler arasındadır.</font></div><div><font color="#000000"> Uygulamada yöneticilerin gider makbuzu ile ödeme yaptıkları görülebilmektedir. Bu durumda, gider makbuzlarında asgari olarak sigorta primleri hesabına esas tutulan kazançların kesin olarak tespitine imkan verecek şu bilgilerin yer alması gereklidir:</font></div><div><font color="#000000">İlişkin Olduğu Ay</font></div><div><font color="#000000">Ücretlinin Adı Soyadı</font></div><div><font color="#000000">Ücret Ödenen Gün Sayısı (Aylık ise 30 günden hesaplanır.)</font></div><div><font color="#000000">Ödenen Tutar</font></div><div><font color="#000000">Ücretin Alındığına Dair Ücretlinin İmzası</font></div><div><font color="#000000"><br></font></div><h3><font color="#000000">Hâkimin müdahalesi</font></h3><div><font color="#000000">Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir.</font></div><div><font color="#000000"> Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin konuya müdahil olmasını talep edebilirler.</font></div><div><font color="#000000">Hakim, ilgili kişi ve kişileri dinledikten sonra kanuna ve yönetim planına bakar, bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre kararını verir ve bunun, tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.</font></div><div><font color="#000000">Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından idarî para cezası verilir. 2. madde hükmü saklıdır.</font></div><div><br></div><div><div><b>Site yönetimi kurulması hakkında sonuç olarak;</b></div><div><b>Yaşam ortamlarında mutlu bir şekilde yaşayabilmek için site yönetiminin doğru kişilerden oluşması, yasal bir süreçlerin ilerletilmesi ve güvenilir bir yönetim oluşturulması önemlidir.</b></div></div><div><br></div>
