Kiracının kanuni hakları nelerdir Kiracının kanuni hakları nelerdir, kira bedeli zam kiracının güvencesi kira devri konut yapı masrafları paylaşımı konularında bilgi içermektedir. Tanımdan anlayacağınız üzere, kira sözleşmesi, her iki tarafa borç yükleyen karşılıklı anlaşmalardır. Çünkü kiracı, kiraladığı yerin kullanılması karşılığında kira için belirlenen bedeli ödemekle yükümlüdür. Bu sözleşme, kiracıya kiraladığı yerin olağan ölçüler içinde kullanma yetkisini verir. Kiracının kanuni hakları nelerdir konulu yazımızın, detaylı anlatımı aşağıdadır. Kalorimetre mi Aradınız ? baypayo ultrasonik m-bus kalorimetre M 2024 Model Baypayo mbus kablolu, RF Kablosuz ultrasonik kalorimetreler Baypayo M-Bus Kablolu Kalorimetre Baypayo RF Kablolusuz Kalorimetre <h2><font color="#ff9c00"><span style="font-size: 18px;"><b>Kira sözleşmesinin hukuksal karşılığı</b></span></font></h2><p>Tanımdan anlayacağınız üzere, kira sözleşmesi, her iki tarafa borç yükleyen karşılıklı anlaşmalardır. Çünkü kiracı, kiraladığı yerin kullanılması karşılığında kira için belirlenen bedeli ödemekle yükümlüdür. Bu sözleşme, kiracıya kiraladığı yerin olağan ölçüler içinde kullanma yetkisini verir.</p><p>Ev sahibi ve kiracı hakları, Türk Borçlar Kanununda 6098 sayılı haklarda belirtilmiştir. Kanunlara göre belirlenen kiracı hakları şu şekildedir.</p><p><br></p><h3>Kontrat Süresi</h3><p>Mülk sahibi, kira kontratının süresi dolmadan kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir. Kontrat süresi bitimine bir ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, söz konusu kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine sahip olur.</p><p><br></p><h3>Konut Yapı Masrafları</h3><p>Kiracı, kiraladığı evdeki tadilat edilmesi gereken hususları, ev sahibinden talep edebilir. Konutta kusurların giderilmesi için yapılan masraflar daire sahibine aittir. Kiracı tadilatı yaptırarak, kiradan düşerek ödeme yapabilir.</p><p><br></p><h2><font color="#ff9c00">KİRACININ BORÇLARI</font></h2><p>1- Kira bedelini ödeme borcu</p><p>Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.</p><p>a) Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz</p><p>b) Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin yönetmelikteki 6098 sayılı Yasa´nın 344.maddesini detaylıca inceleyebilirler.</p><h3> Kira bedelini ödeme zamanı</h3><p>Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini, belirledikleri her ayın başında ortasında yada sonunda ödemekle yükümlüdür.</p><p>Madde hükmüne göre, kira bedelini ödeme zamanı yönünden, sözleşmelere ve yerel uygulamalara öncelik tanınmış; yukardaki madde yedek bir hukuk kuralı olarak yasada yer almıştır..</p><h3>Kiracının kullanma giderlerini ödemesi</h3><p>Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine ödemekle yükümlüdür.</p><p>Giderlere katlanan taraf, bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine diğer tarafa vermek durumundadır.</p><h3>Kiracının güvence vermesi</h3><p>Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para yada kıymetli evrak verilmesi anlaşmasına varılmış ise kiracı para bankada vadeli bir hesaba aktarılır, kıymetli evrak ise banka depo eder. Bankaya yatırılan güvenceler iki tarafın onayı olmadan yada icra durumu var ise icra kesinleşmiş yada mahkeme kararı olmadan banka parayı geri vermez</p><h3>Kira Bedelinde İndirim</h3><p>Tadilat tamirat ve yapı kusurlarının giderilmesinde herhangi bir acelesi yok ise, kiracı ev sahibinden kira ücretinden indirim talep edebilir. Konut zararlarının giderilmesi yahut kira oranında indirim istenmesi, kiracının haklarındandır..</p><h3>Kira Devri</h3><p>Kiracı, kiraladığı mesken, konut yahut iş yerini başka birine kiralayabilir bu hakka sahiptir. Konuta zarar vermemek kaydıyla tamamen ya da belirli bir kısmını başkasına devretme, kiralama seçeneği, kiracı haklarındadır.</p><h3>Yönetim Yetkisi</h3><p>Apartman yönetimlerinde çoğunlukla ev sahipleri yöneticilik yapar. Şayet ev sahibinin vekaleti ile kiracılar da yönetici seçilebilir.</p><h3>Kiracı Her Zaman Haklıdır</h3><p>Kiralanan evden istenilen performans alınmıyor yahut bekleneni karşılamıyor ise kiracı, kontrat süresinin dolmasını beklemeden çıkabilir. Kiralananın sorunları var ise, haklı gerekçe bildirilerek çıkma hakkına sahiptir.</p><h3>Kentsel Dönüşüm</h3><p>Kiracı, kiralanan mülkün kentsel dönüşüme alınmasıyla tahliye durumu olur ise devletten 2 aylık kira yardımı alabilir. Kiracıların bilinmesi gereken hakları arasında, 2 aylık kira ücreti alma hakkı bulunuyor.</p><p><br></p><h3>Kiracının Temel Yükümlükleri</h3><p>Temel kriter, kira bedellerinin düzenli şekilde ödenmesidir.</p><p>Kira kontratında belirtilmiş bir tarih yoksa ve konutun bulunduğu bölge için herhangi bir uygulama yok ise, kira ödemesi ay sonuna kadar yapılabilir.</p><p>Kiracı, kiralananın ödemesinden sorumlu olduğu için ödenmemesi durumunda mülk sahibi tarafından sözleşmenin feshetme hakkı bulunur.</p><p>Kira kontratının kısmen yahut tamamının değiştirilmesi ancak ev sahibinin yazılı izniyle mümkün olabilir.</p><h3>Sonuç</h3><p>Tam iki tarafa borç yükleyen sözleşme türü olan kira sözleşmesinin tarafları kiraya veren ve kiracı olup, taraflar bu sözleşme gereği karşılıklı borç ve yükümlülüklere sahiptir. Bu borç ve yükümlülüklerden bir kısmı kanuni olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile getirilmiş olup, bir kısmını ise taraflar kendi aralarında akdettikleri sözleşme ile getirmişlerdir.</p><p><br></p><p>Kiracı hakları olarak adlandırılan haklar, kira sözleşmesinin tarafı olan kiracıya belirli güvenceler sağlamaktadır. Bu güvencelere sahip olan kiracıların , kiracı haklarını kullanmasında kira sözleşmesinin şeklinin bir etkisi bulunmamaktadır. Her ne kadar kiralanan malın niteliği kiracı haklarında küçük değişikliklere yol açsa da bu küçük değişikliklerin getirdiği farklı kiracı haklarının tespiti, kiracı açısından bir hak ihlali doğmaması açısından önemlidir.</p><div><br></div>
